प्रॉपर्टी खरीदते समय ध्यान रखें ये 3 बातें, नहीं होगा नुकसान

रायपुर/सूत्र : घर या जमीन खरीदना एक लंबी अवधि के निवेश की तरह है। साथ ही यह एक बड़ा निवेश भी है। इसमें जरा सी भी चूक आपके लिए बड़ी मुसीबत खड़ी कर सकती है। अगर आप कोई प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं तो आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए ताकि आप बेवजह किसी परेशानी में न फंसे। संपत्ति में ऐसी कोई भी अचल संपत्ति शामिल हो सकती है जिसमें खाली जमीन, घर, फ्लैट या खेत शामिल हैं।

प्रॉपर्टी खरीदने से पहले आपको 3 बातों पर ध्यान देना चाहिए। पहला, स्थायी कब्जा है। दूसरा, क्या उसका उत्तराधिकार-परिवर्तन हुआ है। तीसरा, जमीन किसके नाम है।

स्थायी कब्जा – आप जो संपत्ति खरीद रहे हैं वह पंजीकृत होनी चाहिए और यह उसी व्यक्ति के स्थायी कब्जे में होनी चाहिए जिससे आप इसे खरीद रहे हैं। अगर ऐसा नहीं होता है तो आपके लिए उस जगह से दूर रहने में ही भलाई है।

उत्तराधिकार-परिवर्तन (नामांतरण)- इसे संपत्ति का म्यूटेशन भी कहा जाता है। संपत्ति की रजिस्ट्री के साथ-साथ उसकी नामांतरण करना भी उतना ही जरूरी है। नामांतरण करते हुए, यह तय किया जाता है कि इस संपत्ति पर ऐसा कोई विवाद नहीं है जो आपके पक्ष में आएगा। कभी-कभी केवल रजिस्ट्री की जाती है और नामांतरण नहीं किया जाता है। मान लीजिए ऐसी संपत्ति आपके पास आने से पहले 3 और लोगों के पास थी। अगर इनमें से एक ने भी आपके खिलाफ कोर्ट में दावा दायर किया है और आपके पास नामांतरण दस्तावेज नहीं हैं, तो आपके लिए परेशानी खड़ी हो जाएगी।

जिसकी जमीन उसी से लें- जमीन हमेशा उसी से खरीदें जिसके नाम पर हो। जमीन पिता के नाम पर है लेकिन बेटा उसे आपके नाम कर रहा है तो ऐसे जगह से दूर रहे हैं यह एक बहुत ही पेचीदा संपत्ति हो सकती है। भले ही जो शख्स आपको प्रॉपर्टी बेच रहा है उसके पास पावर ऑफ अटॉर्नी ही क्यों न हो, तब भी आपको इसे खरीदने से पहले जगह की अच्छी तरह से जांच कर लेनी चाहिए। क्या वह पावर ऑफ अटॉर्नी अब वैध है या निरस्त कर दिया गया है।

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KR. MAHI

CHIEF EDITOR KAROBAR SANDESH

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