शेयरों से बेहतर रिटर्न दे रही है प्रॉपर्टी, क्यों एक्सपर्ट अब भी मानते हैं रियल एस्टेट को सबसे अच्छा निवेश

रायपुर: निवेश की दुनिया में गोल्ड, बॉन्ड्स, म्यूचुअल फंड्स और शेयर मार्केट जैसे कई विकल्प मौजूद हैं। मगर इन तमाम विकल्पों के बीच रियल एस्टेट (Real Estate) यानी संपत्ति में निवेश लंबे समय से लोगों की पहली पसंद बनी हुई है। ताज़ा स्टडी और विशेषज्ञों की राय भी यही संकेत देती है कि प्रॉपर्टी में निवेश न सिर्फ स्थिर रिटर्न देता है, बल्कि आर्थिक अस्थिरता के समय सबसे सुरक्षित विकल्प साबित होता है।

145 साल की स्टडी में खुलासा

सूत्रों के अनुसार कैलिफोर्निया और बॉन यूनिवर्सिटी की एक संयुक्त स्टडी के अनुसार, वर्ष 1870 से 2015 तक यानी करीब 145 वर्षों में रियल एस्टेट ने औसतन 7% सालाना रिटर्न दिया। यह रिटर्न इक्विटी, ट्रेजरी बिल्स और बॉन्ड्स जैसे निवेश विकल्पों से भी कहीं ज्यादा रहा।

स्टडी में सामने आया कि जहां शेयर मार्केट अचानक तेज़ मुनाफा दिला सकता है, वहीं उसमें उतार-चढ़ाव और जोखिम भी उतना ही अधिक होता है। इसके विपरीत रियल एस्टेट मार्केट अपेक्षाकृत स्थिर और लंबी अवधि के लिए भरोसेमंद माना जाता है।

महंगाई से बचाव का मजबूत जरिया

विशेषज्ञों का मानना है कि रियल एस्टेट महंगाई से बचाव (Inflation Hedge) का सबसे बेहतर साधन है। जब भी महंगाई बढ़ती है, प्रॉपर्टी की कीमतें और किराया स्वतः बढ़ जाता है। इससे निवेशकों को नुकसान का खतरा नहीं रहता। जबकि बॉन्ड्स या गारंटीड इनकम स्कीमें महंगाई के साथ तालमेल नहीं बिठा पातीं और धीरे-धीरे उनकी वास्तविक वैल्यू घट जाती है।

आसान आकलन और स्थायी आमदनी

शेयर मार्केट की वास्तविक कीमत का आकलन करना हमेशा कठिन होता है क्योंकि यह कंपनी के भविष्य के प्रदर्शन, वैश्विक घटनाओं और कई बाहरी कारकों पर निर्भर करता है। इसके उलट, प्रॉपर्टी की कीमत तय करने के पैमाने अपेक्षाकृत आसान और स्पष्ट होते हैं — जैसे लोकेशन, साइज, निर्माण गुणवत्ता और सुविधाएं।

इसके अलावा, रियल एस्टेट में निवेशक को किराये से नियमित आय का अतिरिक्त स्रोत भी मिलता है। यह आय लंबे समय तक आर्थिक स्थिरता और मजबूती प्रदान करती है।

पोर्टफोलियो में विविधता का अहम साधन

वित्तीय सलाहकारों के अनुसार, निवेश पोर्टफोलियो (Portfolio) को विविध रखना बेहद ज़रूरी है। ऐसे में अगर कोई निवेशक केवल शेयर या बॉन्ड्स पर निर्भर है तो उसके लिए जोखिम अधिक होता है। रियल एस्टेट स्थिर रिटर्न और अतिरिक्त आमदनी देकर पोर्टफोलियो को संतुलित बनाता है। यही कारण है कि मध्यमवर्गीय से लेकर बड़े निवेशक तक प्रॉपर्टी को अपनी दीर्घकालिक रणनीति का अहम हिस्सा मानते हैं।

विशेषज्ञों की राय

प्रॉपर्टी विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाले समय में भी शहरीकरण (Urbanization), इन्फ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और जनसंख्या वृद्धि के कारण रियल एस्टेट की मांग लगातार बनी रहेगी। यही वजह है कि यह निवेश न सिर्फ वर्तमान बल्कि भविष्य के लिए भी सबसे सुरक्षित और स्मार्ट विकल्प माना जा रहा है।