सेबी ने नए नियमों को दी मंजूरी, मार्च से शेयर बाजार में सेम डे ट्रेड सेटलमेंट होगा लागू
रायपुर/सूत्र: मार्केट रेगुलेटर सिक्योरिटी एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया यानी सेबी ने रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट रेगुलेशन (आरईआईटी) 2014 में संशोधन को मंजूरी दे दी है। यह मंजूरी छोटे और मध्यम आरईआईटी के लिए एक नया नियामक ढांचा बनाने के लिए दी गई है। सेबी प्रमुख माधबी पुरी बुच ने शनिवार को सेबी बोर्ड की बैठक के बाद प्रेस कॉन्फ्रेंस में यह जानकारी दी।
नए नियमों के बाद REITs लाने के लिए कंपनी के पास न्यूनतम संपत्ति मूल्य 50 करोड़ रुपये होना चाहिए। पहले यह 500 करोड़ रुपये था। आरईआईटी एक कंपनी/ट्रस्ट है जो इनकम जनरेट करने वाली रियल एस्टेट प्रॉपर्टीज की मालिक होती है और उन्हें मैनेज भी करती है। निवेशक REITs में शेयर खरीद सकते हैं और बदले में उन्हें इन प्रॉपर्टीज से मिलने वाली रेंटल इनकम का एक हिस्सा मिल जाता है।
आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं
सीधे शब्दों में कहें तो, आरईआईटी निवेशकों को भौतिक संपत्ति के मालिक होने के बिना रियल एस्टेट पर निवेश करने और पैसा कमाने का अवसर देता है। आरईआईटी स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध हैं, जिससे निवेशकों के लिए अपने शेयर खरीदना और बेचना आसान हो जाता है।
निवेशकों के पैसों का इस्तेमाल प्रॉपर्टी खरीदने में होता है
आरईआईटी निवेशकों से धन जुटाते हैं और उस धन का उपयोग आय पैदा करने वाली संपत्तियां खरीदने में करते हैं। फिर इन संपत्तियों को किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है और किराये की आय निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित की जाती है। आरईआईटी को अपनी किराये की आय का कम से कम 90% निवेशकों को वितरित करना आवश्यक है।
सोशल स्टॉक एक्सचेंजों के नियमों को बनाया आसान
सेबी ने सोशल स्टॉक एक्सचेंजों के नियमों को भी सरल बना दिया है। इससे पहले, एनजीओ जैसी गैर-लाभकारी संस्था न्यूनतम 1 करोड़ रुपये जुटा सकती थी। अब इसे घटाकर 50 लाख रुपये कर दिया गया है। इसके अलावा लोगों की भागीदारी बढ़ाने के लिए न्यूनतम आवेदन का आकार 2 लाख रुपये से घटाकर 10,000 रुपये कर दिया गया है।
धन जुटाने के लिए यह इकाई जीरो कूपन जीरो प्रिंसिपल बॉन्ड (ZCZP) जारी करती है। इसे ZCZP इसलिए कहा जाता है क्योंकि इसमें कोई ब्याज या मूल राशि नहीं होती है, ये पूरी तरह से दान के लिए हैं। सोशल स्टॉक एक्सचेंज यानी एसएसई मौजूदा स्टॉक एक्सचेंजों पर एक अलग खंड है। इसे सामाजिक सरोकार के लिए शुरू किया गया है।
मार्च 2024 से सेम डे ट्रेड सेटलमेंट होगा लागू
सेबी प्रमुख माधबी पुरी बुच ने यह भी कहा कि मार्च 2024 से सेम डे ट्रेड सेटलमेंट लागू किया जाएगा। इसके लिए एक रोडमैप तैयार किया गया है। तत्काल समाधान के लिए वैकल्पिक समानांतर व्यवस्था भी बनाई जा रही है। यानी तुरंत खाते में पैसा आ जाएगा. इसे 2025 तक लागू किया जाएगा।
ट्रेड सेटलमेंट को लेकर फिलहाल T+1 नियम लागू है. इसमें सौदों का निपटान कारोबारी दिन यानी कारोबारी दिन के एक दिन बाद होता है। इसका मतलब है कि अगर आप आज कोई शेयर खरीदते हैं तो वह कल डीमैट खाते में जमा हो जाएगा। इसी तरह, यदि आप आज कोई शेयर बेचते हैं, तो पूरी राशि कल आपके ट्रेडिंग खाते में जमा कर दी जाएगी।
